Name: Apartamento para Venda, São Paulo / SP, bairro Ipiranga, 2 dormitórios, sendo 2 suítes, 3 banheiros, 2 vagas de garagem, área total 102,15 m², área útil 81,00 m²
Brand: Corretor Reis
SKU: 1
Availability: InStock

Pontos Fortes

Apartamento

Fechaduras biométricas e com senha nas portas de entrada dos apartamentos. Tecnologia para trazer mais conforto aos moradores.
As portas de entrada dos apartamentos serão brancas, compostas de materiais de primeira linha que garantem mais resistência e durabilidade.
Os apartamentos terão gás e energia elétrica individualizados. Os relógios são instalados pelas concessionárias.
Infraestrutura completa para pontos de ar-condicionado nos quartos e sala. Sem quebra-quebra caso o cliente queira instalar ar-condicionado. Os pontos já vêm prontos para uso, basta instalar os aparelhos.
O apartamento inteiro será entregue com piso em porcelanato retificado de 60 x 60 cm. O cliente não vai receber nenhum ambiente no contrapiso.
Na PATRIANI, você pode personalizar seu apartamento removendo paredes internas, pois o sistema construtivo é com pilar e vigas. A PATRIANI NÃO utiliza paredes de drywall.
Os caixilhos em alumínio são das linhas Suprema e Gold, com fabricação própria da PATRIANI, garantindo um produto de primeira linha. As portas não precisam de barra central. Dessa forma ficam muito mais bonitas.
As tomadas da cozinha, área de serviço, banheiros e varanda gourmet serão de 20 ampères, ideais para eletrodomésticos como máquina de lavar louça, secadora e secador de cabelo. Sem sustos no seu dia a dia.
O MORIAH estará preparado para receber as mais recentes tecnologias de internet de alta velocidade, disponibilizadas pelas operadoras na época de entrega do prédio.
A planta foi elaborada para ter mais aproveitamento de todos os espaços, sem corredores. Sala maior, cozinha maior, quartos maiores, oferecendo mais conforto.
A instalação da rede hidráulica embaixo de pias e bancadas será feita fora da parede, sempre que o local for dedicado a gabinetes que cobrirão a área. Desta maneira, eventuais manutenções podem ser realizadas sem a necessidade de quebrar paredes. Também facilitará para o morador a detecção de possíveis vazamentos.
Os apartamentos serão entregues com medição de água individualizada e com o medidor já instalado.
Dentro do apartamento, o gerador manterá um ponto de luz na sala, um ponto de luz na cozinha, a tomada da geladeira, a tomada do aquecedor a gás e as persianas automatizadas. Sem preocupações com alimentos e remédios que poderiam estragar sem refrigeração e nada de banho frio!

Cozinha

Cozinha com janela acima da pia nos finais 1, 2, 3 e 5, oferecendo mais ventilação e iluminação natural. Não é mais gostoso cozinhar desfrutando da vista do seu apartamento?
A cozinha será entregue com infraestrutura para coifa sobre o fogão. Coifas são mais potentes que depuradores, pois filtram o ar do ambiente eliminando odores, gordura e fumaça. Uma cozinha mais limpa e livre de fumaça!

Varanda e churrasqueira

A varanda gourmet dos finais 1, 2, 3 e 5 já vem pronta para o churrasco. A PATRIANI entrega a churrasqueira a carvão completa, com grelha em aço inox, espetos, ventoinha e iluminação. É só comprar o carvão, a carne e chamar os amigos!
A churrasqueira é reforçada com chapa dupla na parte inferior do refratário, diminuindo assim o superaquecimento de objetos e do armário que fica embaixo.
O piso da varanda gourmet será nivelado com o piso da sala. Não tem degrau e o cliente não precisa fazer o enchimento do piso na área da varanda. Mais economia e melhor integração entre os dois ambientes.
A varanda gourmet terá ralo linear para melhor captação da água. Mais funcional e mais elegante.
Guarda-corpos das varandas gourmet em alvenaria e vidro, estruturados para fechamento articulado retrátil, seguindo as normas atuais de segurança e do Corpo de Bombeiros

Dormitórios

Janelas Full Light Window, uma inovação da PATRIANI. As janelas das suítes serão maiores que o tamanho padrão de mercado, garantindo mais iluminação e ventilação natural.
As janelas terão persianas de enrolar, serão 100% blackout e automatizadas. Acorde, clique no controle remoto e comece o dia com uma bela vista!
Tomadas com entrada USB nos quartos e na sala.

Banheiros

Os apartamentos com finais 1, 2, 3 e 5 terão lavabo, assim os visitantes não precisam acessar as suítes para usar os banheiros. O lavabo será amplo e entregue com cuba de apoio.
Ponto para aquecedor de toalhas em todos os banheiros. Basta comprar o aparelho e instalar para ter toalhas quentinhas nos dias frios.
Misturador de água quente nas torneiras dos banheiros das suítes e da cozinha.
Os banheiros serão entregues com box de vidro, cerâmica na área do box e nicho com borda em granito. Um espaço mais bonito para colocar shampoo e sabonete.
Os banheiros das suítes terão dois ralos: um ralo linear dentro do box e outro invisível fora, com acabamento em porcelanato retificado. Dessa forma fica muito mais elegante

Quintal aberto

Quintal técnico aberto com espaço para acomodar a condensadora de ar-condicionado. Nada de ocupar o espaço da varanda. Além disso, é um ótimo espaço para os pets, podendo acomodar a caixinha de areia do gato ou o jornalzinho do cachorro.
A PATRIANI já entrega o aquecedor a gás instalado no quintal aberto para que os chuveiros e as torneiras das pias dos banheiros e da cozinha tenham água quente. Mais comodidade e segurança para o cliente.

Área de serviço

A área de serviço é separada da cozinha, com iluminação natural e integrada ao quintal aberto. Um ambiente mais confortável e organizado para cuidar das roupas, sem preocupações com cheiro de alimentos.
A porta da área de serviço será entregue com passa-pets, facilitando o acesso dos pets ao quintal.

Piscina

Piscinas adulto e infantil prontas para aquecimento, com equipamento já instalado. O condomínio vai decidir se aquece e a temperatura escolhida, porque isso envolve gastos.
As piscinas terão cromoterapia, um conjunto de luzes coloridas. É muito legal poder se refrescar e ainda relaxar.
A área da piscina terá ducha e solarium com espreguiçadeiras para tomar sol. Perfeito para botar o bronze em dia!
A piscina adulto foi projetada para atender PcD

Fitness

Fitness completo com esteiras, elíptico, espaldar, boneco Bob, bicicleta ergométrica, torre de halteres, estação de musculação, banco para musculação e bola de pilates. Nossos clientes poderão treinar e manter a forma com conforto, já que os equipamentos serão de ótima qualidade e uso contínuo, próprios para condomínios

Diversão

Salão de jogos superequipado com TV LED, videogame de última geração e mesa para jogos de tabuleiro e carteado. Para jogar, brincar, rir, relaxar ou apenas encontrar os amigos.
Brinquedoteca temática com espaço de leitura e TV LED. Um ambiente alegre e colorido, pensado com muito carinho para que as crianças se divirtam.
Quadra recreativa para prática de esportes e momentos de descontração.
Playground com piso emborrachado para a criançada brincar ao ar-livre com toda estrutura e segurança. Os brinquedos serão coloridos, de alta qualidade e resistência, garantindo a alegria dos pequenos e a tranquilidade dos pais

Confraternização

Churrasqueira gourmet equipada com forno de pizza elétrico, geladeira, chopeira, cooktop e bancada de granito. Um espaço perfeito para reunir amigos e familiares para momentos de alegria e descontração.
Salão de festas multiuso: um ambiente agradável e elegante, com pé-direito duplo, preparado para momentos especiais. Terá mobiliários lindos e confortáveis e copa de apoio com geladeira, micro-ondas e fogão. Durante o dia o espaço ainda poderá ser usado como coworking, para trabalhar ou estudar

Pets

Pet place: um ambiente perfeito para deixar o seu pet ao ar livre, brincando e se exercitando nos brinquedos agility. O espaço será entregue com grama natural e será todo iluminado. Um carinho da PATRIANI para os pets.
Dog Wash com ducha flexível, água quente e soprador para higienizar seu bichinho depois de tanto brincar no pet place. Assim ele poderá ser levado de volta para o apartamento limpinho, sequinho e feliz.

SPA

Beauty care e sala de massagem com maca, cadeiras, lavatório e prateleiras. Você só precisará chamar o profissional de sua preferência e usufruir desse lindo espaço preparado para os momentos de descanso e bem-estar, tão necessários para os cuidados do corpo e da mente.
Sauna seca com área de descanso para você recarregar as energias. Bye bye, estresse!

Delivery Room Refrigerado

Delivery Room Refrigerado: um espaço exclusivo para recebimento de entregas para os moradores. Terá refrigerador para armazenamento de comidas e ficará ao lado da portaria. Muito mais conforto para quem gosta de fazer compras online.

Espaço Uber

Espaço Uber criado para que as pessoas aguardem o transporte com segurança. O local será útil para adultos e crianças na hora de esperar o transporte escolar, por exemplo.

Coworking

O coworking virou queridinho na área comum, por isso teremos dois espaços dedicados ao trabalho e estudo no MORIAH IPIRANGA. O oficial, equipado com mesas, cadeiras, frigobar e TV LED, é o que ficará próximo à portaria e permite visitas para reuniões externas. O outro, o Salão de Festas, é um espaço multiuso, e poderá ser usado como coworking durante o dia para trabalhar ou estudar com muita tranquilidade.

Decora

DECORA PATRIANI: um novo serviço oferecido pela PATRIANI para ajudar o cliente na decoração do apartamento. Uma equipe de profissionais especializados estará à disposição para deixar o apartamento pronto e equipado, igual ao modelo decorado, caso deseje.

Garagem

As rampas da garagem serão anguladas e projetadas para facilitar a entrada e saída de carros baixos.
Além de 1 ou 2 vagas determinadas para cada apartamento, os moradores ainda terão 2 vagas para PcD e 8 vagas para motos.
Armários privativos nas garagens. O espaço acomoda muita coisa que não cabe ou atrapalha no apartamento. Serão 79 apartamentos com depósito.

Observações

Área externa e interna

O terreno fica na esquina da Rua Lucinda Ferreira com a Rua Inácio Pereira Leão. São 1.912m² com uma torre única e muito espaço para lazer.
A entrada e saída de veículos será pela Rua Lucinda Ferreira com tráfego mais tranquilo.
O prédio já será entregue com gerador de energia instalado. Em caso de falta de energia, o gerador suprirá a área social, o sistema de segurança, portões, bombas de água e elevadores. O cliente não precisará subir escadas carregando lanternas.
O MORIAH IPIRANGA será entregue preparado para portaria presencial e virtual. Como referência, os valores previstos do condomínio para apartamentos de 63m², com final 4, serão de R$ 475,41 para portaria presencial e R$ 369,84 para portaria virtual. Nos apartamentos de 81m², com finais, 1, 2, 3 e 5, os valores serão de R$ 513,25 para portaria presencial e R$ 399,28 para portaria virtual.
Projeto paisagístico de autoria da renomada Roberta Ventura, elaborado com plantas resistentes para valorizar a estética do prédio sem deixar o condomínio caro.
Visando a segurança e o bem-estar dos moradores, a PATRIANI entregará o prédio com equipamentos de segurança já instalados.
O prédio terá 24 câmeras de alto desempenho e sistema de sensores perimetrais instalados e funcionando.
O MORIAH IPIRANGA terá um lindo hall social com pé-direito duplo. Decoração com estilo e elegância logo na entrada do prédio.
100% conectado: o MORIAH IPIRANGA será entregue com pontos para Wi-FI nas áreas comuns.
Os caixilhos em alumínio são das linhas Suprema e Gold, com fabricação própria da PATRIANI, garantindo um produto de primeira linha. As portas não precisam de barra central. Dessa forma ficam muito mais bonitas.
Espaço exclusivo reservado para diaristas e colaboradores com copa, micro-ondas, geladeira, mesa, cadeiras, vestiário, chuveiros e armários. Mais conforto para quem presta serviços para nossos clientes.
A PATRIANI tem enorme preocupação com o conforto e bem-estar dos moradores dos seus prédios. Atendemos os parâmetros térmicos e lumínicos exigidos e nossas lajes e contrapisos estão dentro das normas de desempenho acústico, diminuindo ruídos e perturbações provocados, por exemplo, por salto alto.
Todas as áreas comuns do MORIAH IPIRANGA serão entregues equipadas e decoradas com materiais de primeira linha. A PATRIANI é reconhecida pela ótima qualidade do acabamento e na enorme preocupação em baixar o custo do condomínio. Os ambientes terão mobiliários muito resistentes e sofisticados.

Sustentabilidade

Sistema elétrico BUSWAY que leva eletricidade para os andares com muito menos oscilações de energia e sem fiação, através de sistema de barramento blindado. Fios somente do medidor do andar ao apartamento. Com o sistema BUSWAY, a medição da concessionária é remota. O funcionário não precisa entrar no prédio. A PATRIANI sempre incorpora novas tecnologias nos seus prédios.
EXCLUSIVIDADE PATRIANI: Fazenda Solar formada por placas solares fotovoltaicas instaladas no topo do prédio para gerar energia, ajudando na redução da conta do condomínio. Essas placas solares também são boas para o Planeta, porque ajudam na redução de carbono na atmosfera.
EXCLUSIVIDADE PATRIANI: um ponto de recarga para carro elétrico para cada apartamento com medição individual. Instalamos a tomada em cada vaga, basta o morador conectar o carregador que vem junto com o carro.
Lixeiras para coleta seletiva acomodadas em espaço apropriado no piso da garagem. A PATRIANI incentiva a reciclagem.
Caixas para descarga com controle Dual Flux nos apartamentos e nas áreas comuns, com a possibilidade de escolha de qual botão acionar: o de 3 litros ou o de 6 litros.
Elevadores ultramodernos com tecnologia regenerativa: geram até 65% da energia que consomem, gastando menos energia elétrica. Condomínio mais barato é preocupação constante.
Todos os móveis externos serão de alumínio e materiais resistentes ao tempo, visando condomínio mais barato.
O MORIAH IPIRANGA será todo equipado com lâmpadas LED com sensores de presença e torneiras com temporizadores. Sustentabilidade aliada a condomínio barato é sempre uma preocupação.
Sensores de presença por todo o prédio, inclusive no hall dos elevadores e escadas, proporcionando economia de energia ao condomínio, já que as luzes não ficam acesas o tempo todo.
As poucas madeiras utilizadas nas obras são certificadas e respeitam as políticas ambientais.
Os resíduos de madeira utilizados nas obras da PATRIANI são destinados à reciclagem, e podem ser reaproveitados, por exemplo, na confecção de tapumes e forrações. A PATRIANI se preocupa em minimizar a geração de resíduos em suas obras.
Captação e armazenamento de água da chuva para uso na limpeza das áreas comuns e jardinagem. Identificamos as torneiras de água de reuso na cor verde para garantir seu uso adequado.
Até mesmo durante a obra, a PATRIANI realiza a captação de água de chuva que é utilizada para lavagem das áreas e equipamentos utilizados na construção, diminuindo o consumo de água tratada.
Torneiras com arejadores, que reduzem o consumo de água em até 30%.

Acessibilidade
Os ambientes das áreas comuns serão totalmente acessíveis, com piso tátil nas áreas externas, rampas, corrimãos e sinalização em braile.
A piscina adulto foi projetada para atender PcD.

Apartamento para Venda, São Paulo / SP, bairro Ipiranga, 2 dormitórios, sendo 2 suítes, 3 banheiros, 2 vagas de garagem, área total 102,15 m², área útil 81,00 m²

Ficha técnica